一則短消息，在英國和中國房產(chǎn)圈激起軒然大波，同時也把中國頂級富人組織“大D會”從幕后帶向臺前。

該消息稱，在中國素有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋于兩年前購買的一套位于英國倫敦的豪宅，實際為代持，該豪宅背后真正的擁有者，其實是恒大的風(fēng)云人物許家印。

按當時的匯率折算，這棟價值20億的超級豪宅，總占地面積堪比一個足球場，足足有七層樓高，配有室內(nèi)游泳池、酒店級廚房、地下專用停車場，連抽紙盒都是鍍金的，光客房就有45間，大約需要20名工作人員來打理。

但遺憾的是，至今身處國內(nèi)的許老板，大概率是無法打包入住了，因為該豪宅已經(jīng)作了掛牌處理，并在過去幾周迎來了至少5位潛在買家，包括中東王室和美國投資者。

至于張松橋幫忙代持的消息為何一直到今天才曝光，原因可能跟同為“大D會”成員的張、許二人關(guān)系破裂有關(guān)。

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倫敦最貴豪宅曝光

許家印讓大伙開了眼

這筆豪宅交易要從2019年底說起。

當時有外媒報道稱，英國最昂貴的住宅之一Rutland Gate 2-8a 準備秘密上市出售。

幾個月后，也就是2020年1月，這套豪宅就被曝以創(chuàng)紀錄的價格——2.1億英鎊成交。賣方為沙特的一位王室，而買方則來自中國，姓名為張松橋。

張松橋，雖有“重慶李嘉誠”之稱，但平時為人低調(diào)而神秘，外界對他知之甚少。唯一確定的是，他是中渝置地（1224.HK）、渝太地產(chǎn)（0075.HK）、港通控股（0032.HK）及渝港國際（0613.HK）等4家港股上市公司的主席。

坐擁4家上市公司，張松橋自然具備揮土如金購入豪宅資產(chǎn)的實力。因此，該交易完成后，這套房子再沒了消息。

然而時隔兩年后，英國媒體突然傳來消息，這套房產(chǎn)背后真正的所有者，其實是恒大的創(chuàng)始人許家印。一時間，輿論嘩然。

從外觀上看，該豪宅并不像一般意義上的私人別墅，它更像一棟英倫風(fēng)十足的酒店，位置呢，正對著海德公園，可以說是寸土寸金。

從網(wǎng)上曝光的圖片和信息看，該豪宅的房產(chǎn)面積為6.2萬平方英尺，約5759平米，堪比一個英超足球場，被認為是英國現(xiàn)存最大的單一家庭住宅，大約需要20名工作人員來經(jīng)營管理。光維護和維修成本，都只有世界上少有的富豪家庭能負擔得起。

豪宅室內(nèi)，使用了價值數(shù)百萬英鎊的金箔裝飾，富麗堂皇，家具大多是古董，價值不菲，就連抽紙盒都是鍍金的，讓人大開眼界。

豪宅外，還配備了超級防彈玻璃。

就在去年4月，張松橋還向房產(chǎn)轄區(qū)提交了翻新裝修規(guī)劃，計劃花費2億英鎊（約18億人民幣）對這棟超級豪宅進行大規(guī)模修繕，預(yù)計改造完工后的房產(chǎn)價值將升至5億英鎊到6億英鎊之間，有可能成為世界上價值最高的單體私人住宅物業(yè)。

如今張松橋幫忙代持的消息曝光，那么這筆修繕費用的出資人應(yīng)該還是背后的許家印。但眾所周知，恒大自2021年下半年起出現(xiàn)債務(wù)危機，2億巨債壓頂，許家印的日子跟著不太好過，所以整個改造計劃最終沒有如約推行。

現(xiàn)在，許老板想讓這套房子溢價的可能性算是徹底破滅，甚至不惜冒著虧損的風(fēng)險掛牌出售。英媒稱，算上當時買房成交時的印花稅和其他額外的交易和管理成本，就算許老板能以當時的購買價出售，也要虧損3000萬英鎊左右……

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友誼的小船翻了？

富豪組織“大D會”可還好

兩年前的舊事被突然重提，里面的秘密還真不少。

根據(jù)英國《金融時報》報道，這則消息最初由某位“知情人士”提供。至于該知情人士是誰，有一種猜測是，張松橋本人。

如果這一小道消息屬實，那么可以猜測，張松橋與許家印的關(guān)系可能已經(jīng)出現(xiàn)了裂痕。這就不由得讓人好奇，藏在兩人身后的香港頂級富豪圈“大D會”可還好？

“大D會”，名字取自廣東的一種名叫“鋤大D”的紙牌游戲，玩法是各自為戰(zhàn)，以大打小，非常考驗牌友的判斷力，若收放自如，方能實現(xiàn)強強聯(lián)手。據(jù)說，香港四大超級富豪之一的鄭裕彤十分酷愛這個游戲，常拉著兒子鄭家純以及英皇集團的楊受成、華人置業(yè)的劉鑾雄、中渝置地主席張松橋等人一起玩，久而久之 ，幾個人組織成小團體圈子“大D會”，相互之間，既當牌友又當商場上的戰(zhàn)友，唇齒相依。

外來人要想介入，不但要在牌桌上一試人品，更重要的是要有里面的成員介紹認識。許家印就是通過這么一條路子成功加入，并幫助化解了恒大的一次危機。

2008年，本來估值一千多億的恒大準備沖擊上市，不料遇上金融危機突然欠了銀行一百多億，眼見上市無望，許家印焦頭爛額，只好跑到香港找救兵。

因為此前跟英皇有些合作，許家印想到了英皇主席楊受成。楊受成呢，為了還許家印人情，便在飯桌上主動提說要把鄭裕彤介紹給許家印認識。

一聽鄭裕彤的大名，許家印眼前一亮，急忙問楊受成有什么好辦法可以快速和這位大佬熟絡(luò)起來。

楊受成笑著說道：“鋤大D”。

一周后，許家印終于在楊受成的介紹下坐上了鄭裕彤的牌桌，并在此后的三個月里，幾乎每周都去淺水灣道12號報道。許家印風(fēng)雨無阻的精神打動了鄭裕彤，于是后者順帶給許家印介紹了劉鑾雄、張松橋等人，而且聯(lián)手這些“大D會”成員給恒大投資了五億美金，幫助許家印度過了難關(guān)。

2009年11月5日，恒大成功登陸香港聯(lián)交所，鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成、張松橋等人悉數(shù)到場為許家印站臺。許家印也算正式成為了“大D會”中的一員。

滴水之恩當涌泉相報，當后來這些“大D會”成員準備從內(nèi)地房地產(chǎn)市場擦著油嘴撤退的時候，許家印也就成了他們最忠實的接盤俠。

比如在中渝置地銷售表現(xiàn)乏善可陳的時候，2015年6月，恒大以55億元收購了中渝置地旗下重慶中渝集團92%股份，這筆交易，算是恒大那幾年最大手筆的并購舉動之一；2015年10月，恒大再以70億港元的總價，分別收購了華人置業(yè)、中渝置地、信和置地三家公司所持有的重慶御龍?zhí)旆屙椖繖?quán)益。

有數(shù)據(jù)顯示，在距離許家印坐上“大D會”牌桌不到十年的時間，恒大差不多花了550億接手“大D會”在內(nèi)地的全部資產(chǎn)。

后面的故事大家也都知道了，2021年9月，恒大暴雷，2萬億債務(wù)讓這座曾經(jīng)的萬億帝國站到懸崖邊緣。或許正是從這個時候開始，“大D會”成員之間的關(guān)系悄然發(fā)生了變化。

根據(jù)中渝置地2021年年報，2021年下半年，中渝置地清空了恒大汽車所有投資，變現(xiàn)現(xiàn)金收益2380萬港元。這個時間，恒大正處于暴雷初期，許家印本想借恒大汽車給投資者信心，不料昔日兄弟張松橋第一個說不支持。

跑的不止是張松橋，劉鑾雄寧愿巨虧幾十億，也要瘋狂甩賣恒大股份。年報顯示，2021年華人置業(yè)在公開市場出售恒大股份預(yù)計錄得已變現(xiàn)虧損約78.7億港元，算上剩余股份，光是投資恒大一項，就虧掉了約109.2億港元，相當于把華人置業(yè)過去五年的營收總額都虧沒了。

可能，恒大的風(fēng)雨飄搖才造成了今天的兄弟冰霜。懂的都懂，因為在商業(yè)世界里，沒有永恒的朋友，只有永恒的利益。

富豪間的友誼，也不過如此。

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恒大的最后一張王牌

仍是個笑話

就許家印賣倫敦豪宅而言，有人把它和恒大的債務(wù)聯(lián)系起來，認為這是許老板在拋售個人資產(chǎn)為公司還債，但也有人好奇，這棟豪宅的出售所得是否匯回國內(nèi)。如果匯回國內(nèi)，許家印就是良心企業(yè)家，如果不匯回國內(nèi)，大概率就是學(xué)習(xí)賈會計，把英鎊注入家族信托，以躲避海外債券人的債務(wù)清償。

許老板到底會怎么做，已經(jīng)是后話，不過在國內(nèi)，許老板確實在變賣個人資產(chǎn)籌措現(xiàn)金。

今年伊始，網(wǎng)上就流傳著一則“許家印廣州珠江新城豪宅出售”的信息。有中介稱，該房產(chǎn)是一套面積為753平米的復(fù)式豪宅，市場價1.1億元，而許老板打7.2折，只要8000萬元。

3月底，許家印再次甩賣其旗下位于深圳灣1號的一套大平層，總面積980平米，落地窗、全海景，原價4個小目標，現(xiàn)在只要2.8個億。

除了上述兩套，許家印掛牌出售的豪宅還有他在香港富人區(qū)的獨立別墅、廣州御景半島別墅，全部為私宅。

此外，還有傳聞稱，許家印購置的4架私人飛機，已經(jīng)出售了3架，哥哥許家欽為了扶持弟弟，也賣掉了其在廣東的多處房產(chǎn)。

但就算把哥倆的這些資產(chǎn)全賣了，想必對于2萬億的債務(wù)來說，也是杯水車薪。許家印自認的最后一張王牌，還得是造車。

“恒馳5的硬件規(guī)格很高，才賣17.9萬，很有市場競爭力！自7月6號預(yù)售發(fā)布會之后，恒馳5的市場反應(yīng)非常好……大賣已成定局。”這是幾個月前，恒馳新能源汽車集團總裁劉永灼在接受采訪時放下的豪言，但時至今日可以肯定的是，這句話里面多少有點相聲的藝術(shù)成分以及“說大話”的口氣。

據(jù)財聯(lián)社此前報道，恒大物業(yè)向公司員工分派了恒馳5銷售考核任務(wù)，不少員工為了完成賣車任務(wù)，自掏腰包1000元預(yù)定了一單。

這說明，恒馳5并不被大部分人看好，其底層邏輯在于，該品牌的背后有一個暴雷的恒大，再加上恒馳5的量產(chǎn)時間被反復(fù)推遲，就表現(xiàn)來說，屬實對不起恒大花大價錢制作出的9份精美的PPT，以及9款漂亮的車殼。

回想2021年4月上海車展，恒大一口氣亮相了9款恒馳汽車，結(jié)果被網(wǎng)友爆出，車子原來是空殼，一個工作人員就能扛走。更搞笑的是，9款紙糊車身后，還豎立著一塊寫著“東方雄獅 傲視全球”的碩大廣告牌。

然而從技術(shù)上來說，恒馳汽車買下的幾個汽車相關(guān)的公司，比如英國輪轂電機公司Protean、瑞典汽車公司NEVS等，名字雖說是“洋氣”，但核心技術(shù)幾乎是沒有，早已成為了尸體企業(yè)，似乎正應(yīng)了許老板說的那句話：

“恒大造車是一窮二白，要人沒有人，要技術(shù)沒技術(shù)，要經(jīng)驗沒經(jīng)驗，要制造基地沒制造基地，我們什么都沒有。”

基于此，在不少網(wǎng)友心中，恒馳汽車的建立并不是奔著賣車而去，而是借新能源之名，在資本市場圈錢圈地。即便恒馳量產(chǎn)交付，但離成功還非常遠，因為像蔚小理、華為問界這些新能源汽車，哪怕月銷上萬，依然是賣一輛虧一輛，沒有實現(xiàn)造血功能。

所以，只要恒馳大賣不了，不管是公司還是車，許家印就難言翻身。

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結(jié)語

一榮俱榮，一損俱損。

隨著恒大集團的轟然崩塌，許家印作為中國曾經(jīng)首富的光環(huán)跟著暗淡。那些跟著恒大光輝時期喝酒吃肉的兄弟們，最終也受不了自身財富的極度縮水而轉(zhuǎn)身離開。

這也告訴我們道理，用金錢結(jié)交的友誼難以長久，小錢上可以做朋友，但在利益面前，彼此不過是陌生人。