對王健林意義非凡的成都萬達1號，被罰了！

房地產(chǎn)市場風水輪流轉(zhuǎn)，2017年進入至暗時刻，不得不拋售資產(chǎn)回血的王健林，如今在房產(chǎn)暴雷潮中“滿血復活”，強勢回歸。

但近日，萬達在成都除萬達廣場外唯一操盤運作的商住項目——萬達1號和其開發(fā)公司卻接連因違規(guī)違法，被官方處罰。

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違法占用林地、未經(jīng)批準施工

成都萬達1號開發(fā)商被罰

近日，據(jù)成都市人民政府官網(wǎng)顯示，四川天府新區(qū)生態(tài)環(huán)境和城市管理局對成都天府萬達置業(yè)有限公司違法占用林地案做出行政處罰。

根據(jù)《中華人民共和國森林法實施條例》第四十三條第一款和《四川省林業(yè)行政處罰裁量標準》，責令成都天府萬達置業(yè)有限公司在六個月之內(nèi)恢復林地原狀或完善林地報批手續(xù)，并處以罰款125450元。

據(jù)悉，成都天府萬達置業(yè)有限公司是成都萬達1號的開發(fā)商，萬達1號也是萬達在成都除萬達廣場外唯一操盤運作的商住項目。

△項目推廣名為成都萬達1號，前四批次取證的3號地塊備案名為萬達華庭 截自成都住建局官網(wǎng)

深藍財經(jīng)還發(fā)現(xiàn)，在這次成都天府置業(yè)被罰前三天，10月8日，成都萬達一號3號地塊三期37#、38#樓及地下室項目未經(jīng)批準在夜間從事產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建設施工活動，被罰款2.7萬元。

據(jù)《成都市建設施工現(xiàn)場管理條例》第三十一條規(guī)定，要想夜間從事產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建設施工活動，不僅要符合相關(guān)條件，還要建設單位和施工單位向相關(guān)部門申請《夜間施工許可證》。

也就說，成都萬達1號3號地塊的相關(guān)項目要想夜間施工，需要開發(fā)商成都天府萬達置業(yè)和施工單位向相關(guān)部門申請許可證。有從事建筑相關(guān)的小伙伴告訴深藍財經(jīng)，通常建設單位申請就行了，但施工許可證沒那么容易辦下來，流程要走很久，一般這種情況都是甲方騙施工單位，說施工許可流程已經(jīng)走完了。至于最終罰款誰交，可能甲乙方自己扯皮了。

總之，雖然看起來這次貌似是因為施工方因項目被罰，但實際上還是和開發(fā)商成都天府萬達置業(yè)脫不開關(guān)系。

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意義非凡的萬達1號

不管對王健林和萬達，四川都具有獨特的意義。萬達雖然發(fā)家在大連，但在全國投資最多的還是四川，因為王健林本人就是四川人，連王思聰也經(jīng)常出現(xiàn)在成都的街頭。

萬達集團的第一家萬達五星級酒店、第一批萬達廣場、第一個云計算中心……都在四川誕生。王健林本人也是川商總會的名譽會長，是每年川商發(fā)展大會和天府論壇的座上賓。

在2019年川商發(fā)展大會開幕式暨川商發(fā)展項目合作協(xié)議簽署儀式上，王健林曾發(fā)言：“四川已經(jīng)是萬達集團在國內(nèi)投資最多的省份，作為一名四川籍的企業(yè)家，我對家鄉(xiāng)可以說夠意思了。”那一年，剛從至暗時刻度過兩年后重新歸來的萬達，對四川追加了1100億元的投資，在川總投資額達到了2700億元，四川也因此成為萬達投資最多的省份。

而成都萬達1號作為萬達在成都除萬達廣場之外，唯一運營的項目，其地位也不一般。

據(jù)悉，萬達1號位于天府大道東側(cè)，天府公園北。總占地約500畝，是由大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司于2015年12月30日以10.8億底價競得，折合樓面價約1325元/㎡。項目共分為7個地塊進行打造，其中1號地塊規(guī)劃為超高層商辦產(chǎn)品，2號地塊為國際醫(yī)院，7號地塊為已售的萬達華府，3號地塊為萬達華庭，均為住宅。

△成都萬達1號平面圖，2號地塊為國際醫(yī)院項目

項目的重點，就在這個國際醫(yī)院項目——成都萬達UPMC國際醫(yī)院，這是萬達旗下的第一家醫(yī)院，也寄托萬達辦醫(yī)的雄心。2019年10月，在成都萬達UPMC國際醫(yī)院舉行的奠基儀式上，王健林表示，UPMC是萬達在中國提供國際化醫(yī)療服務的最佳合作伙伴，成都則是“萬達進入醫(yī)療健康領(lǐng)域并與UPMC展開長遠合作的第一站”。

最初，萬達打算與英國國際醫(yī)院集團（IHG）簽訂合作協(xié)議，宣布投資150億元，在上海、成都、青島新建三座國際頂級醫(yī)院，但最終合作方卻與UPMC（美國匹茲堡大學醫(yī)學中心）達成合作。據(jù)悉，成都萬達UPMC國際醫(yī)院總投資額最初定為50億元，之后又上升至60億元，僅基建工程，投資額就高達46億元，堪稱大手筆。

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成都萬達1號麻煩往事

被業(yè)主質(zhì)疑擅自改規(guī)、調(diào)容積率

雖然地位不凡，但成都萬達1號的這幾年來的各種麻煩也接連不斷。占用林地、未經(jīng)批準夜間施工還只是小風小浪。要說起鬧得沸沸揚揚的大風波，還是要數(shù)2018年12月的合同容積率失誤事件。

2018年12月，成都萬達1號突然被媒體曝出擅自改變規(guī)劃、容積率及涉嫌合同欺詐，被業(yè)主直接在售樓部維權(quán)，向萬達方面討要說法。據(jù)當時媒體報道稱，萬達1號業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)兩棟原本規(guī)劃33層的房子，修到了48層；合同中寫的容積率是1.86，而實際容積率是2.62。

△業(yè)主提供的合同顯示，成都萬達1號的容積率為1.86，綠地率29.5%。

不過，據(jù)媒體報道的天府新區(qū)成都管委會規(guī)劃建設國土局工作人員確認了批示規(guī)劃容積率為2.62，并非開發(fā)商合同中約定的1.86。

萬達在接受媒體采訪時稱，合同寫錯了，業(yè)主可以退房或走法律途徑。

而對于更改規(guī)劃的質(zhì)疑，據(jù)媒體報道稱，前期購買的業(yè)主大多對這兩棟超高層不知情，都以為是按照33層規(guī)劃的。天府新區(qū)成都管委會規(guī)劃建設和城市管理局在2016年5月的批復文件也顯示，該項目共規(guī)劃了七棟33層的商住樓。但實際上，只有五棟樓修成33層高，另外兩棟被修到了48層。

對此，萬達的解釋是，項目的計容面積從頭到尾沒有發(fā)生過更改。而每日經(jīng)濟新聞當時采訪的項目施工方中國建筑的工作人員也表示，項目一直按照正常流程走，施工的手續(xù)都是合規(guī)的，兩棟超高層的施工規(guī)劃、圖紙也沒變過。

此外，業(yè)主們還反映其簽訂的合同中存在諸多“霸王條款”。

以上種種，引起了業(yè)主們的不滿，但因為當時業(yè)主買的時候房價才9000多元，業(yè)主們不愿退房，而是達成一致，要求萬達1號按照“2倍*單價*超出容積率面積”的公式賠償。

萬達方面也在2018年12月11日發(fā)表的“嚴正聲明”稱，關(guān)于萬達1號擅自改變規(guī)劃、容積率及涉嫌合同欺詐的報道為不實報道。還在12月13日組織了政府、業(yè)主、企業(yè)在項目營銷中心組織了三方溝通會。但依舊還是有部分業(yè)主沒有達成和解，決定走司法程序。

據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，和“成都萬達一號”相關(guān)的文書共有34篇，其中絕大多數(shù)都是合同糾紛案，案件爭論的焦點為容積率。合同中萬達稱容積率為1.86，但實際的容積率為2.96，業(yè)主們要求萬達公司賠償因容積率錯誤造成的損失。

但因為案涉容積率系由政府相關(guān)主管部門進行審批確認，所以相關(guān)官司中，基本都是萬達贏了。

因容積率錯誤的問題，不少業(yè)主建群、拉橫幅維權(quán)，結(jié)果反而被成都天府萬達置業(yè)以侵犯名譽權(quán)為由，告上了法庭。

成都萬達1號涉及的相關(guān)合同糾紛中，還有一件震驚業(yè)界：業(yè)主買的天府1號6米層高的商鋪，到手的時候只有4.8米。案件雖然最終贏了，但法院判決孫某獲得的賠償卻遠低于業(yè)主的訴求。

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68歲的王健林正在卷土重來

成都萬達1號負面纏身，但背后的王健林和萬達的日子卻越來越滋潤了。在最近房地產(chǎn)暴雷頻發(fā)、市場下行的背景下，68歲的王健林卻在卷土重來了。

早從2015年就開始搞“輕資產(chǎn)”的萬達，雖然在2017年先于眾多房企迎來了危機，負債一度高達4000億，從首富淪為“首負”，但如今回頭來看，當初開啟戰(zhàn)略回縮，大量拋售資產(chǎn)，甩掉重資產(chǎn)“包袱”，順利轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的萬達，也是如今順利避開本輪房地產(chǎn)危機的贏家。

多年輕資產(chǎn)也讓萬達攢下不少資金。據(jù)萬達在今年7月18日的線上投資者會議上介紹，大連萬達公司在境外約有15億美元資金，萬達商管約有5億美元資金。最近幾個月來，萬達各類主體還在境內(nèi)外陸續(xù)完成多筆融資，獲得約42.03億元的資金。

再來看財報，2021年萬達酒店收入8.73億港元，同比增33%;歸屬股東凈利潤約2.4億港元，同比增45.65%；萬達集團旗下商業(yè)物業(yè)運營管理的唯一業(yè)務主體，萬達商管2021年營收234.81億元，凈利潤35.12億元，報告期內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為188.83億元。

手持大筆資金，王健林在一眾房企緊縮過冬之際，“滿血復活”，開始“抄底”房地產(chǎn)。

9月26日，據(jù)“澎湃新聞”援引知情人士消息稱，珠海萬達商業(yè)管理集團出手，將對分別位于長沙、成都、青島、杭州的5家奧克斯集團下的奧克斯廣場進行接管。

此前的8月11日，萬達地產(chǎn)集團有限公司還回收曾經(jīng)出讓給中融國際信托有限公司的肇慶鼎湖地產(chǎn)35%的項目股權(quán)。肇慶作為大灣區(qū)最后一站，大有可為。據(jù)悉，2019年-2020年萬達在肇慶投入了約16.4億元，獲得了鼎湖區(qū)域6宗土地；2020年9月，還與肇慶政府簽約，計劃打造肇慶萬達國家度假區(qū)項目，預計投資達100億元。

此外，在今年內(nèi)，萬達集團還與建業(yè)集團、鑫苑集團等部分資金鏈緊張的房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。同時，萬達集團還以7億元獲得建業(yè)集團旗下商業(yè)項目10年左右運營權(quán)。

事實上，萬達卷土重來早有跡象。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2018年以來，萬達集團通過戰(zhàn)略合作、托管等方式已介入20余個地產(chǎn)項目，其中不乏爛尾停擺者。2021年，萬達突然開始大手筆拿地。分別在武漢、貴陽等地出手買地，并在年度房企拿地金額榜中排名第37。今年7、8月，萬達集團的其他高管還在不斷接觸AMC機構(gòu)。

老驥伏櫪，68歲的王健林，如今強勢回歸，能否帶領(lǐng)萬達重拾昨日榮光？