備受關(guān)注的倉儲物流REITs重磅新品華夏深國際REIT（基金代碼：180302）發(fā)售時(shí)間定檔。6月14日，華夏基金發(fā)布公告，華夏深國際REIT發(fā)售價(jià)格為2.49元/份，將于6月17日起正式發(fā)售，按照發(fā)售份額6億份計(jì)算，華夏深國際REIT此次募集資金總額達(dá)到14.94億元。

經(jīng)營穩(wěn)健 機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購

憑借權(quán)屬清晰、收益良好、現(xiàn)金流穩(wěn)定等特點(diǎn)，倉儲物流REITs一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是境外成熟市場的熱門品類。在國內(nèi)，倉儲物流行業(yè)整體尚處于蓬勃發(fā)展階段，特別是經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲（簡稱“高標(biāo)倉”）需求強(qiáng)勁；同時(shí)，隨著國內(nèi)無風(fēng)險(xiǎn)利率不斷下行和當(dāng)前宏觀政策環(huán)境逐步改善，倉儲物流公募REITs具有較大的投資潛力。

在此背景下，作為2024年首只物流倉儲REITs，華夏深國際REIT受到了市場的青睞。華夏深國際REIT以兩個(gè)成熟運(yùn)營的高標(biāo)倉項(xiàng)目為底層資產(chǎn)。一是位于杭州市錢塘區(qū)“大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的深國際物流港|杭州（一期）項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)先進(jìn)制造業(yè)、電商企業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源充沛，又具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動”的綜合區(qū)位交通優(yōu)勢，帶動該項(xiàng)目出租情況保持在杭州市第一梯隊(duì)。二是深國際物流港|貴州·龍里項(xiàng)目，地處貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運(yùn)樞紐，省內(nèi)90%的包裹在此區(qū)域集散分撥，區(qū)位優(yōu)勢顯著；項(xiàng)目建筑形態(tài)匹配快速周轉(zhuǎn)的物流需求，是電商、快遞、快運(yùn)等客戶的首選。

根據(jù)基金招募說明書測算，華夏深國際REIT在2024年、2025年的可供分配金額預(yù)測值分別為7027.36萬元、7196.61萬元，（年化）分派率預(yù)測值分別為4.7%、4.81%。

據(jù)悉，在詢價(jià)階段，網(wǎng)下有效認(rèn)購數(shù)量總和為1.3842億份。同時(shí)，華夏深國際REIT初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為4.8億份，將有產(chǎn)業(yè)協(xié)同方、大型保險(xiǎn)公司及其他金融機(jī)構(gòu)等13位外部戰(zhàn)略投資者參與認(rèn)購。

專業(yè)運(yùn)管賦能 有利維護(hù)長期配置價(jià)值

在業(yè)內(nèi)人士看來，倉儲物流REITs的主要收益來源是通過物業(yè)管理獲取穩(wěn)定的租金收入和服務(wù)客戶獲取增值服務(wù)收入。選址是影響倉儲物流REITs收益的“先天條件”；而專業(yè)的運(yùn)營管理能力，則是有更長遠(yuǎn)影響的“后天因素”。

作為華夏深國際REIT發(fā)起人，深國際是深圳市屬國企中唯一整體境外上市、以交通物流為主業(yè)的重點(diǎn)骨干企業(yè)。至2023年底，已在深圳、佛山、上海、北京等粵港澳大灣區(qū)、長三角和京津冀等核心經(jīng)濟(jì)帶的高能級城市投資運(yùn)營的高標(biāo)倉項(xiàng)目達(dá)37個(gè)，總運(yùn)營面積超470萬平方米，逐步進(jìn)入穩(wěn)定成熟運(yùn)營期；此外，還有在建、代建項(xiàng)目21個(gè)，累計(jì)獲地面積超900萬平方米，可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備充沛。園區(qū)運(yùn)營管理方面，深國際充分發(fā)揮國企優(yōu)勢，與廣鐵、國貨航、多家省級港口集團(tuán)及萬緯等央地國企、細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)協(xié)同打造鐵路物流港、航空物流港、水運(yùn)物流港、冷鏈物流等市場稀缺的物流基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品，構(gòu)建獨(dú)具特色的“水陸空鐵+智冷”全景物流生態(tài)。

華夏深國際REIT的原始權(quán)益人兼運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)是深圳市深國際物流發(fā)展有限公司，是深國際為在全國布局物流項(xiàng)目而專門重點(diǎn)打造的物流投資營運(yùn)專業(yè)平臺，在管項(xiàng)目31個(gè)、在建項(xiàng)目17個(gè)，積累了豐富的現(xiàn)代化物流園區(qū)投資開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的服務(wù)口碑。

項(xiàng)目計(jì)劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，參與的公募REITs項(xiàng)目數(shù)量多，涵蓋資產(chǎn)類別廣，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。

多方能力、優(yōu)勢“加持”，有利于維護(hù)華夏深國際REIT的長期配置價(jià)值。

行業(yè)發(fā)展韌性強(qiáng) 可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備豐富

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、貿(mào)易增長、消費(fèi)習(xí)慣變遷以及物流行業(yè)發(fā)展環(huán)境向好等多重因素的影響，中國物流倉儲市場近年來呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢。展望未來，居民消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，以及電商行業(yè)、零售行業(yè)、第三方物流、制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，都將推動倉儲物流行業(yè)需求增長、經(jīng)營收益持續(xù)上升。

深國際表示，物流業(yè)務(wù)是深國際的核心業(yè)務(wù)，此次發(fā)行公募REITs，旨在推進(jìn)倉儲物流板塊滾動發(fā)展，與公司的戰(zhàn)略目標(biāo)高度契合。近年來，深國際先后通過發(fā)行Pre-REITs和公募REITs，著力打造“投建融管”商業(yè)模式閉環(huán)，回籠資金用于新項(xiàng)目的拓展，預(yù)計(jì)至“十四五”期末，其高標(biāo)倉運(yùn)營面積將達(dá)到800萬平方米，管理規(guī)模可望躋身“深圳第一、灣區(qū)前三、全國前五”。

良好的行業(yè)發(fā)展前景，優(yōu)良的底層資產(chǎn)，疊加專業(yè)的運(yùn)管能力，為華夏深國際REIT未來穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)提供有力的支撐；深國際充沛的可擴(kuò)募資產(chǎn)儲備，也將為投資人帶來持續(xù)分享REITs市場的廣闊投資機(jī)遇。建議投資者關(guān)注華夏深國際REIT，乘風(fēng)上市國企力量，共享倉儲物流紅利！