7月9日，2024年首單倉儲物流REITs——華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市。深圳市發改委、深圳市國資委、杭州市錢塘區、貴州龍里縣政府等有關領導，深圳國際控股有限公司董事會主席李海濤、總裁劉征宇，中信證券董事長、華夏基金董事長張佑君及托管銀行、合作機構、投資者代表出席基金上市儀式。

華夏深國際REIT是2024年全市場首單倉儲物流REITs，由行業領先的物流基礎設施開發運營商深圳國際控股有限公司，與在REITs領域有領先市場地位和競爭優勢的中信證券、華夏基金聯合傾力打造。首發資產為位于杭州市錢塘區和貴州省龍里縣的兩個深國際物流港項目，均為已經步入成熟運營階段的高標準物流倉儲項目，所在區域都屬于非常成熟的物流產業集聚區，位于核心物流節點，區位優勢明顯；同時庫型多樣，能夠滿足各類租戶的租賃需求，具備較強的競爭優勢,從開園到現在長期保持穩健的運營狀態。憑借優質資產的高吸引力和發起人及管理機構的品牌賦能，在發行階段，華夏深國際REIT備受資金關注，實現超募。基金網下投資者有效認購比例為60.68%，公眾投資者有效認購比例為41.45%。華夏深國際REIT的順利上市不僅為投資者帶來新的投資工具，進一步豐富了公募REITs產品供應，也為公募REITs服務實體經濟、促進倉儲物流基礎設施高質量發展提供了新樣本。

深圳國際控股有限公司總裁、執行董事劉征宇在上市儀式致辭中表示，作為深圳市屬國企中唯一以交通物流為主業的重點骨干企業，深國際已構建了以現代物流、收費公路、港口、大環保為核心的四輪驅動產業格局，致力于成為全國一流的智慧交通物流產業綜合服務商。近年來，深國際著力打通“投建融管”商業模式閉環，盤活存量優質資產。此次公募REITs的成功發行，高度契合深國際的戰略目標，有利促進投資良性循環，助力深國際物流基礎設施高質量發展。華夏深國際REIT的成功上市，也是深圳市屬國企深入貫徹落實國有企業改革發展、加快推動國有資本和國有企業做強做優做大的又一成果。未來，深國際將認真做好項目經營與合規管理工作，堅定不移地推進多層次資產證券化體系建設，積極籌劃公募REIT平臺擴募，做強城市配套開發運營國企力量，為深圳市“雙區”建設、打造亞太區REITs中心和具有重要影響力的全球物流中心作出貢獻。

華夏基金管理有限公司副總經理張德根在致辭中表示，國家“十四五”現代物流發展規劃明確要求倉儲物流行業穩妥推進 REITs。中信華夏聯合體攜手深國際，積極貫徹落實黨中央、國務院關于構建現代物流體系的決策部署，利用好公募 REITs 這一金融工具，積極在落實普惠金融、服務實體經濟、促進基礎設施高質量發展等方面貢獻專業力量。作為管理人，中信華夏聯合體依托在資本市場及倉儲物流領域積累的管理經驗，助力深國際盤活存量優質資產，打通“投建融管”全鏈條，樹立倉儲物流基礎設施高質量發展典范。基金成立后，會勤勉盡責做好后續服務，切實履行主動管理和信息披露職責，充分維護投資者利益，為華夏深國際REIT的高質量穩健運營保駕護航。

倉儲物流基礎設施具有權屬清晰、收益良好、現金流穩定等特點，被視為優質的REITs基礎資產，在海外成熟REITs市場，倉儲物流REITs是重要品類。展望未來，受益于我國居民消費能力的提高，城鎮化的發展，以及電商、零 售、第三方物流、制造業等相關行業的持續發展，倉儲物流行業的發展空間和前景非常廣闊，也為倉儲物流REITs帶來可觀的發展前景。以華夏深國際REIT上市為新起點，中國倉儲物流REITs的新畫卷正徐徐展開。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。